Thanh khoản biệt thự, nhà phố Sài Gòn cao nhất 17 năm
Báo cáo thị trường bất động sản do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố cho thấy, nguồn cung mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề TP HCM đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Hầu hết giao dịch diễn ra ở vùng giá 135.000 - 300.000 USD mỗi căn.
Dù giá đắt, lượng sản phẩm có giao dịch thành công trong các tháng cuối năm đạt 2.139 căn, tăng đột biến, vọt lên gấp 2,7 lần so với quý IV/2016. JLL cho biết thêm, sự bứt phá ngoạn mục ở quý cuối cùng giúp năm 2017 tạo kỷ lục về số căn bán ra kể từ năm 2000.
Trong khi đó, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy toàn thị trường biệt thự, nhà liền kề TP HCM quý IV có 5 dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn trong 3 tháng cuối năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới. Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm.
Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được. Về phân khúc đất nền, 10 dự án mới đã cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 căn/nền.
Trong khi đó, khảo sát của VnExpress, thị trường nhà phố 3 tháng cuối năm không chỉ có thanh khoản cao mà mặt bằng giá mới cũng đã đội lên đáng kể. Điển hình là một dự án tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM bán nhà phố 2,4-3,5 tỷ đồng một căn, nếu tính giá đất 24-30 triệu đồng mỗi m2 đã ghi nhận mãi lực cao. Bất chấp đây là khung giá đất lập đỉnh trên địa bàn xã này trong vòng 12 tháng qua.
So với cùng kỳ năm ngoái, tức quý IV/2016, mặt bằng giá đất tại khu dân cư xã Phong Phú dao động ở ngưỡng 10-13 triệu đồng mỗi m2. Đến quý IV/2017, giá đất quanh khu này ghi nhận ở mức 24-30 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-2,5 lần trong 12 tháng qua.
Ghi nhận trong ngày mở bán dự án này, các sản phẩm 2,4 tỷ đồng do có số lượng ít nên đã cháy hàng, khách muốn mua phải chấp nhận khoản tiền chênh lệch 220 triệu đồng một căn.
Mặc dù giá không hề rẻ so với vị thế của một xã vùng ven Sài Gòn, lượng giao dịch nhà phố tại dự án này đạt mức khả quan. Lượng nhà phố tung ra và tiêu thụ được lên đến hàng trăm căn trong giai đoạn đầu, trên tổng rổ hàng 1.000 căn. Dự kiến giá bán giai đoạn tới của dự án này sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng lên.
Vũ Lê
